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看地产沙盘?沙 盘模型公司教您怎么看?

时间:2018年09月13日 信息来源:本站 原创 点击:

地产沙盘是我们日常投资 需要必备的技能之一,然而沙盘也不是绝对准确的,这就要我们在看沙盘时所要具备一些日常的生活中所需要了解的一些常识,平常中我们看到的地产沙盘就是将整座楼盘的外观都浓缩成一定比例的小沙盘模型。然而 模型始终是模型,他的表现空间是有限的,楼盘周边配套设施以及绿化不可能会都表现出来,所以除了看沙盘上的内容外,我们还需要一些了解一些很重要的要点。这样,我们请来了北京尚世创展沙盘制作公司来为我们讲解沙盘模型到底还 有那些特点,下面我们来看专业的沙盘公司教我们应该怎样看:

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1、第一个要注意 查看沙盘上是否有比例尺

  沙盘的比例尺寸 ,除了确定沙盘是否根据实际规划比例制作,还可以按比例尺寸可以算出实际尺寸,例如楼间距、开盘区域及楼栋朝向。很多时候,沙盘中的楼间距,楼与楼、路与路之间的距离不会十分准确,这样会产生视觉假象,所以购房者 应该仔细询问小区占地、总建筑面积、容积率、楼间距等数据,并结合沙盘规划,做到心中有数。

2、注意查看建筑 与建筑之间的间距

   一般情况售楼部 的沙盘都是会放大社区内建筑物的楼间距的。了解到沙盘模型的比例之后,沙盘制作公司建议你寻找机会到工地实测一下,比较一下根据沙盘模型比例计算出的楼间距和实际楼间距之间的误差。偏差较大的话,说明是明显的虚假 宣传,购房者一定要擦亮眼睛。

3、看绿地、内交 通是否与实际情况一致

购房者一定要问 清楚沙盘上的绿化建设与实际是否一致。而小区内的交通分为人车分流和人车混行两类,购房者要询问一下小区在内交通上有什么措施,如何规划小区内的车行、人流等。

4、看小区整体规 划

沙盘是小区的缩 影,在沙盘上,小区密度是否过大、建筑与景观的搭配是否协调等,这些对以后的居住质量影响都很大。尚世创展沙盘制作公司提醒购房者应该仔细询问置业顾问沙盘中哪些建筑和设施已经存在?哪些只是规划?充分了解小区整 体格局对楼号、楼层的选择至关重要。

5、看小区内公共 设施和不明确建筑物具体位置

看沙盘时,一定 要问清楚变电站、垃圾箱、化粪池、水泵房、燃气房、地下车库出入口等公共设施的具体位置。沙盘中常会看到一些用有机玻璃做成的透明小方块,它们可能是小区内的公共设施,也可能是待规划中的建筑物,这些也要打破砂锅 问到底。

看沙盘模型时, 首先从灯光整体效果来看;其它看整个沙盘模型的色彩搭配,特别是景观上;看沙盘模型的制作细节,品质好的比较耐看。

6、看沙盘周边的 规划

地产沙盘往往会标注小区 周边的公共用地、其他楼盘以及重要的周边配套等。尚世创展沙盘制作公司还介绍说,稍大的社区周边应设有医院、超市、菜市场等配套,这些都要实地考察。对于沙盘周边的空地,要问清楚未来的规划,看是否会对住宅产生不 利影响。购房者可将沙盘上的设施一一对应,确定小区周围的湖泊、公园、绿化带是否真实存在;商业项目的进驻,在政府官方网是否有相关规划与进度等。



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